法律分析:一、农村房屋强制拆除问题的解决方法
根据法律规定,如果是遭遇当地强拆的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。如果是被其他人或者机关强拆的,可以向机关报警,将强拆的人的照片、相貌特征、强拆时的照片或者视频作为证据提交给机关。像这样没有和房屋所有权者协商就进行拆除房屋的行为属于违法行为。
二、农村房屋拆除补贴
农村房屋拆除补贴标准:补偿方式分为两种:货币补偿、同价值房屋产权补偿:
1、可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换);
2、货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)乘被拆除房屋的建筑面积;
3、被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估,同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县根土地市场的实际情况制定并公布。
法律依据:《国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十三条市、县级作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。
第十四条被征收人对市、县级作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。